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什么情况不能使用公积金贷款

  • 2019-10-18 16:54:15
  • 一叶知秋
  • 人人保
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我们都知道公积金贷款是很多人买房的首选,只是有时候正常缴纳公积金,在贷款买房时还是会被拒绝,这是为什么呢?什么情况不能使用公积金贷款?一起来看看吧。

1、个人征信差

不管是商业贷款还是公积金贷款,对征信的要求都是很高的,如果在征信报告中出现在两年内超过6次或以上的逾期记录,就会被银行直接拒绝。

这种逾期现象还包括:在公积金管理中心或银行办过贷款,但未按时归还的不良记录者。

现在是全国联网的时代,不管你是在什么地方有过逾期的记录,在网上都可以查得到。所以,为了不给日后的生活添麻烦,就要避免逾期现象的出现。

2、未正常缴纳公积金

各地对公积金贷款的要求不一样,但申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金,这是硬性要求,如果期间出现断缴的情况,则不能申请公积金贷款。

建议大家,有买房需求的朋友轻易不要裸辞,最好能够做到无缝衔接,这样最起码可以保证公积金不会断缴,同时可以减少日后很多不必要的麻烦。

3、开发商拒绝使用公积金贷款

现在选择公积金贷款的人多,比起商业贷款,公积金贷款审核繁琐,手续复杂且回款时间慢,在房源紧张的情况下,房地产开发商需要背负着巨大的债务压力。有资金流动才能投入到下一个楼盘的开发,所以为了快速拿到钱,很多开发商会拒绝使用公积金贷款。

但政府规定让企业为职工缴纳五险一金,就是为了减轻人们买房的压力,提醒大家,在买房签合同前,需向开发商询问是否可以使用公积金贷款以及指定的还贷银行是哪家,如果遇到拒绝公积金贷款的开发商,可以向相关部门投诉。

4、仍在还房贷中

政策规定:首套房使用的是公积金贷款,在贷款未结清的时候不能继续使用公积金贷第二套房;夫妻中有一方申请了公积金贷款,在未结清之前,夫妻双方都不能再使用公积金贷款。这样是为了给需要购买首套房的人提供机会。

据了解,如果有两次公积金贷款记录,不管结清与否,再次买房,不可使用公积金贷款。

从这些情况可以看出来,就算公积金贷款可以减轻我们的压力,但如果出现断缴、征信不良这样人为的情况,会导致公积金贷不了款的。所以,大家在买房时,一定要注意规避以上这几种情况,否则就无法使用公积金贷款买房了。

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