什么情况不适合住房公积金贷款买房

• 2019-05-13 17:32:41
• 一叶知秋
• 人人保
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近年来越来越多的人加入到买房大军当中，拥有公积金的购房者在贷款买房时大多会选择公积金贷款。公积金买房的好处大家都知道，但是公积金买房的限制也是有很多的，其实并不是所有人都适合公积金贷款买房，尤其是以下这5种人。

一、卖方不接受

很多购房者去买房的时候，一说要使用公积金贷款，很多开发商是不允许的（虽然是违法的）。一般来说，公积金贷款流程比较繁琐，放贷周期较长，所以，往往不利于卖方快速回笼资金，于是，有些着急用钱的卖方并不接受公积金贷款，这也就意味着此时你不适合使用公积金贷款买房，除非你放弃这套房子，选择接受公积金贷款买房的房子。

二、使用次数过多

做人不能太贪婪，公积金贷款是为了满足刚需购房者的需求国家出台的政策，不能钻国家的空子。有些购房者存在这样一个误区，公积金贷款可以无限次使用。其实不然，公积金贷款是有次数限制的，一般不能超过两次，这也就意味着如果你想要使用公积金贷款买第三套房子，那可是会被拒贷的。

三、没有贷款资格

很多人认为自己要办理公积金贷款了，刚快找一个公司开一个公积金账户，这样就可以以办理贷款了，这是完全错误的。一般来说，只有购房者满足一定的缴存年限时，才能申请公积金贷款，就比如连续足额缴存住房公积金半年以上，如果你没有贷款资格，那肯定不适合使用公积金贷款买房了，还是先满足缴存时间要求吧！

四、买小产权房

使用公积金贷款有几项前提条件时必须满足的，其中一项就是必须是可以办理房厂证的房子。小产权房又叫乡产权房，并没有国家所颁发的房产证，而申请公积金贷款往往需要提供房产证，所以，如果你要买小产权房，那就不适合使用公积金贷款买房了。同时，你也无法使用商业贷款买房，只能全款买房。

五、房屋面积过大

很多人不清楚，如果办理公积金贷款买房，国家对房子的面积也是有规定的。国家设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的住房需求，一般要求购房者所买的房子不允许超过144㎡，如果你所买的房子过大，超过了144㎡，那么你就无法使用公积金贷款了。

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