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什么情况不适合住房公积金贷款买房

  • 2019-05-13 17:32:41
  • 一叶知秋
  • 人人保
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近年来越来越多的人加入到买房大军当中,拥有公积金的购房者在贷款买房时大多会选择公积金贷款。公积金买房的好处大家都知道,但是公积金买房的限制也是有很多的,其实并不是所有人都适合公积金贷款买房,尤其是以下这5种人。

一、卖方不接受

很多购房者去买房的时候,一说要使用公积金贷款,很多开发商是不允许的(虽然是违法的)。一般来说,公积金贷款流程比较繁琐,放贷周期较长,所以,往往不利于卖方快速回笼资金,于是,有些着急用钱的卖方并不接受公积金贷款,这也就意味着此时你不适合使用公积金贷款买房,除非你放弃这套房子,选择接受公积金贷款买房的房子。

二、使用次数过多

做人不能太贪婪,公积金贷款是为了满足刚需购房者的需求国家出台的政策,不能钻国家的空子。有些购房者存在这样一个误区,公积金贷款可以无限次使用。其实不然,公积金贷款是有次数限制的,一般不能超过两次,这也就意味着如果你想要使用公积金贷款买第三套房子,那可是会被拒贷的。

三、没有贷款资格

很多人认为自己要办理公积金贷款了,刚快找一个公司开一个公积金账户,这样就可以以办理贷款了,这是完全错误的。一般来说,只有购房者满足一定的缴存年限时,才能申请公积金贷款,就比如连续足额缴存住房公积金半年以上,如果你没有贷款资格,那肯定不适合使用公积金贷款买房了,还是先满足缴存时间要求吧!

四、买小产权房

使用公积金贷款有几项前提条件时必须满足的,其中一项就是必须是可以办理房厂证的房子。小产权房又叫乡产权房,并没有国家所颁发的房产证,而申请公积金贷款往往需要提供房产证,所以,如果你要买小产权房,那就不适合使用公积金贷款买房了。同时,你也无法使用商业贷款买房,只能全款买房。

五、房屋面积过大

很多人不清楚,如果办理公积金贷款买房,国家对房子的面积也是有规定的。国家设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的住房需求,一般要求购房者所买的房子不允许超过144㎡,如果你所买的房子过大,超过了144㎡,那么你就无法使用公积金贷款了。

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